재개발 개발이익 비례율은 어떻게 계산되나요? 그리고 비례율이 낮은 경우 어떤 문제가 발생할 수 있나요?
재개발 개발이익 비례율 계산은 간단하지 않습니다. 먼저 사업으로 인해 증가한 총 개발이익을 산정해야 합니다. 이는 새로 건설된 건물의 가치(분양가, 감정가 등)에서 사업에 투입된 총 비용(토지비, 건축비, 부대비용, 사업 관리비 등)을 뺀 금액입니다. 이후 이 개발이익을 기존 토지 소유자(조합원)들의 지분에 따라 나누어 비례율을 계산합니다. 각 조합원의 지분은 일반적으로 토지 면적에 비례하여 결정되지만, 건물 면적이나 기타 요소도 고려될 수 있습니다. 따라서 비례율은 단순한 공식으로 계산되는 것이 아니라, 다양한 변수와 복잡한 계산 과정을 거쳐 산출됩니다. 비례율이 낮은 경우, 조합원들이 기대했던 이익을 얻지 못하게 되어 사업 참여율이 저조해질 수 있습니다. 조합원들의 사업 참여가 저조하면 사업 추진 자체가 어려워지거나 사업 기간이 지연될 수 있습니다. 또한, 낮은 비례율은 조합원들의 재정적 부담을 증가시켜 사업에 대한 반대 여론이 커질 수 있으며, 사업의 실패 가능성을 높입니다. 심지어 사업 자체가 무산될 수도 있습니다. 따라서 재개발 사업 추진 과정에서 비례율 산정은 매우 중요하며, 투명하고 합리적인 방식으로 계산되어야 조합원들의 신뢰를 얻고 사업을 성공적으로 진행할 수 있습니다.
추가정보 재개발개발이익비례율
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