재개발이익비례율이란 무엇이며 어떻게 계산되나요?
재개발이익비례율은 재개발 사업을 통해 발생하는 이익을 기존 토지 소유자에게 환원하는 비율을 말합니다. 쉽게 말해, 재개발 사업으로 새로 지어진 건물의 가치에서 사업비용 등을 제외한 순이익을 기존 토지의 가격으로 나눈 비율입니다. 계산 과정은 매우 복잡하며, 토지 감정가, 건물 신축비, 사업비(철거비, 부대비용, 금융비용 등), 세금 등 다양한 요소들이 고려됩니다. 결국, 토지 소유주가 재개발 사업으로 인해 얼마나 많은 이익을 얻을 수 있는지를 나타내는 중요한 지표입니다. 정확한 계산은 전문 감정평가사의 업무이며, 사업 추진 과정에서 여러 차례 수정될 수 있습니다. 높은 비례율은 토지 소유주에게 유리하지만, 사업성 측면에서는 사업비 증가를 초래하여 사업 추진의 어려움을 야기할 수도 있습니다. 반대로 낮은 비례율은 토지 소유주에게는 불리하지만, 사업성 확보에는 유리하게 작용할 수 있습니다.
추가정보 재개발개발이익비례율
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